Cuando pides un préstamo, el banco te bombardea con un sinfín de términos hipotecarios complejos: TAE y Tin, euríbor, diferencial, amortización… Si toda esta jerga te causa ansiedad financiera, no estás solo.
En Dr. Finanzas queremos darte la medicina más eficaz: la información clara. Hemos preparado este glosario hipotecario práctico para que entiendas de verdad qué estás firmando y puedas tomar decisiones con total seguridad. ¡Pon fin a la letra pequeña!
Los imprescindibles: TAE y TIN
¿Qué es el TIN?
El TIN, o Tipo de Interés Nominal, es el porcentaje que te cobra el banco solo por prestarte el capital, te dice cuánto vas a pagar en concepto de intereses puros. Además, es la base para calcular cuánto pagas de intereses cada mes. Si, por ejemplo, tienes un TIN del 4% anual en un préstamo de 20.000 €, pagarás 800 € en intereses al final de ese año.
Es una cifra clave, pero no es el coste total, ya que no contempla otras partes del préstamo hipotecario.
¿Qué es el TAE?
El TAE, o Tasa Anual Equivalente, es el coste total y real del préstamo expresado en un porcentaje anual. Es la única cifra fiable para comparar. La TAE incluye el TIN, las comisiones y el coste de los productos que el banco te obliga a contratar (seguros, planes de pensión, etc.).
La TAE es la información clave. Siempre que vayas a comparar hipotecas, olvida el TIN, y mira solo la TAE: la hipoteca con la TAE más baja será la más barata.
Otros términos clave para entender tu hipoteca
Euríbor
El euríbor es el índice de referencia que marca el pulso de las hipotecas variables. Es la media a la que los bancos europeos se prestan dinero entre ellos, y es fluctuante. Si tienes un tipo variable, tu cuota subirá si el euríbor sube, y bajará si el euríbor baja. Es el índice que debes vigilar.
Diferencial
Es el porcentaje que se pacta con el banco por el préstamo. Se suma al euríbor en las hipotecas variables. Si contratas una hipoteca variable de euríbor + 1%, ese 1% es el diferencial. Es una cifra que, desde Dr. Finanzas, negociamos por ti con los bancos para conseguirte las mejores condiciones.