La preocupación por la fecha límite de la reclamación de los gastos de una hipoteca es una consulta frecuente. Es importante actuar rápido, ya que el plazo legal no está completamente cerrado para todos los casos, lo que genera una urgencia real.
Pero, ¿qué se reclama exactamente? Se trata del dinero que se paga de forma injusta por parte del comprador de la vivienda por los costes de notaría, registro y gestoría de un préstamo. El Tribunal Supremo declaró nula la cláusula que te obligaba a pagar la totalidad de estos gastos hipotecarios; por eso, tienes derecho a recuperarlos.
Una hipoteca conlleva suficientes desembolsos, así que te damos el diagnóstico más claro sobre estos plazos y la hoja de ruta para que sepas exactamente cómo reclamar gastos de hipoteca abonados injustamente de manera efectiva.
Cómo reclamar gastos de hipoteca: revisa si estás en plazo
La reclamación de los gastos de la hipoteca es posible porque el Tribunal Supremo declaró abusiva y nula la cláusula que obligaba a los clientes a asumir la totalidad de los gastos hipotecarios. Esto te da derecho a la devolución, pero el plazo es la clave:
- La regla y el origen de la duda: El plazo general para reclamar es de cinco años, pero lo complejo es determinar cuándo empieza a correr el reloj. El TS marcó que el plazo no comienza a contar desde la firma del préstamo, sino desde que la cláusula sea declarada nula por un juez.
- Esta interpretación genera incertidumbre sobre cuándo expira el plazo para los préstamos más antiguos. Por ello, ante la inseguridad jurídica, la recomendación de todos los expertos es actuar ya. Si tu hipoteca es anterior a junio de 2019, debes iniciar el proceso lo antes posible para evitar que el plazo prescriba. ¡No hay tiempo que perder!
Hoja de ruta para tu reclamación: así se interpone
Una vez revisados los plazos, sigue estos pasos claros para saber cómo reclamar tus gastos de hipoteca y maximizar tus posibilidades de éxito:
- Reúne y analiza tus documentos. Localiza todas las facturas de los gastos hipotecarios que te cobró el banco (notaría, registro y, si aplica, gestoría). Sin ellas, no hay base legal para tu reclamación.
- Evalúa si merece la pena reclamar los gastos de hipoteca. La reclamación cubre la totalidad de la factura de gestoría y registro, y el 50% de la factura de notaría.
- Intenta la vía extrajudicial. Presenta un escrito formal al servicio de atención al cliente de tu banco, exigiendo la devolución de los importes. Este es un paso obligatorio y, en ocasiones, facilita un acuerdo.
- Contacta con expertos (la vía judicial). Si el banco se niega o no te ofrece una solución satisfactoria, es el momento de que intervengan profesionales especializados. Ellos te guiarán paso a paso en el proceso judicial para garantizar la máxima recuperación del dinero.
Desde Dr. Finanzas pensamos que a la pregunta de si merece la pena reclamar los gastos de hipoteca, la respuesta es un rotundo sí, ya que probablemente tengas derecho a recuperar miles de euros pagados indebidamente.
¡Y recuerda que podemos ayudarte a mejorar las condiciones de tu hipoteca actual! ¿Tienes más dudas sobre hipotecas inmobiliarias? Consulta nuestro rincón de educación financiera, te ayudamos a entender y resolver todo lo que te preocupa.