Si has encontrado la casa de tus sueños, firmar el contrato de arras es el paso definitivo para «reservarla» y asegurarte de que nadie más se te adelante antes de ir al notario. Este documento funciona como un blindaje para tu salud financiera, ya que en él se pactan las condiciones de la compra y las consecuencias en caso de que alguna de las partes decida echarse atrás.
En Dr. Finanzas te ayudamos a ser capaz de realizar un diagnóstico de este contrato para que des la señal de tu vivienda con la seguridad de que tu inversión está protegida.
Checklist: lo que no puede faltar en tu contrato de arras
Antes de soltar un solo euro, debes revisar que el contrato de arras sea transparente y no deje cabos sueltos que puedan provocar una «hemorragia» en tus ahorros. Utiliza este listado para verificar los puntos básicos:
- Identificación completa: nombres, DNI y domicilios de compradores y vendedores.
- Descripción del inmueble: número de finca registral, cargas pendientes y si se vende libre de ocupantes.
- Precio y forma de pago: el importe total de la vivienda y la cantidad exacta que entregas ahora como reserva.
- Plazo máximo para firmar: la fecha límite para elevar la compraventa a escritura pública ante notario.
- Reparto de gastos: quién se hace cargo de la plusvalía, la notaría y los impuestos asociados.
Tipos de arras y sus penalizaciones
No todos los contratos de arras son iguales; según el tipo que elijas, las penalizaciones de las arras variarán si la compraventa no llega a buen puerto. Es vital entender qué firma cada parte para evitar sorpresas desagradables:
- Arras penitenciales: son las más comunes. Si tú te arrepientes, pierdes el dinero entregado; si es el vendedor quien se echa atrás, debe devolverte el doble de lo que pagaste.
- Arras confirmatorias: aquí el dinero es un anticipo del precio total y ambas partes pueden exigirse judicialmente el cumplimiento del contrato.
- Arras penales: funcionan como una indemnización fija por daños y perjuicios, pero no sustituyen el cumplimiento de la obligación de compra si así se reclama.
Cómo protegerte en la compraventa de vivienda
Para que la compraventa de vivienda sea un proceso libre de estrés, te recomendamos incluir siempre una cláusula que condicione la validez del contrato a la obtención de la hipoteca. De esta forma, si el banco denegara el préstamo, podrías recuperar tu señal sin penalizaciones.
En Dr. Finanzas creemos que la información es la mejor medicina. Analizar bien cada cláusula del contrato de arras antes de firmar te permitirá disfrutar de la ilusión de tu nueva casa sin riesgos innecesarios para tu bolsillo.
