Anticipa el coste real de la compra
El precio de la vivienda no es el único importe que debes considerar. La entrada, los impuestos y otros gastos pueden representar una parte importante de la operación. Esta calculadora te ayuda a estimarlos antes de tomar una decisión.
Comprueba si tus ahorros son suficientes
Conocer cuánto necesitas ahorrar te permite saber si estás preparado para comprar una vivienda. Compara tus fondos disponibles con la entrada, los impuestos y los gastos estimados, e identifica fácilmente cualquier diferencia que todavía necesites cubrir.
Planifica tu compra con mayor seguridad
Una buena planificación evita sorpresas cuando llega el momento de firmar. Utiliza la calculadora para definir un objetivo de ahorro realista, orientar tu búsqueda hacia viviendas compatibles con tu presupuesto y preparar mejor el futuro proceso hipotecario.
Preguntas frecuentes
Depende del precio, del porcentaje que financie el banco y de los impuestos y gastos aplicables. Normalmente, los ahorros deben cubrir la parte no financiada del precio, los impuestos de la compraventa y otros costes asociados.
La estimación puede incluir la entrada no financiada, el ITP o el IVA/IGIC, el AJD cuando corresponda y otros gastos relacionados con la compraventa, como tasación, notaría, registro o gestoría, según las hipótesis utilizadas.
No. El ITP y el AJD dependen de la comunidad autónoma. También pueden existir tipos reducidos o bonificaciones según el valor de la vivienda, su uso y las circunstancias personales del comprador.
No. Una vivienda nueva normalmente está sujeta a IVA —o IGIC en Canarias— y, cuando corresponda, AJD. La compra de una vivienda usada suele tributar por ITP.
Habitualmente, la financiación hipotecaria se destina al precio o valor de la vivienda. El comprador suele necesitar fondos propios para pagar los impuestos y gastos, aunque cada entidad y operación pueden tener condiciones diferentes.
No necesariamente. Es recomendable conservar un margen para imprevistos, mudanza, reformas y otros gastos posteriores. La cantidad que quieras mantener como reserva no debería incluirse entre los fondos disponibles para la operación.
Puedes utilizar el resultado para establecer un objetivo de ahorro, revisar el precio máximo de la vivienda o valorar otras alternativas de financiación. Un especialista puede ayudarte a analizar las opciones disponibles para tu situación.
No. Es una estimación informativa basada en los datos introducidos y en las hipótesis fiscales aplicadas. Los importes definitivos dependerán del inmueble, la ubicación, el valor fiscal y las circunstancias del comprador.
