Saber cómo se calcula la tasación de una vivienda es el factor determinante que define cuánto dinero real está dispuesto a prestarte el banco para tu compra. Esta gestión técnica no solo pone precio al inmueble, sino que establece los límites de tu operación financiera a través de un indicador crítico conocido como LTV (Loan to Value), que representa el porcentaje de financiación respecto al valor tasado.
En Dr. Finanzas supervisamos que este proceso se realice de forma óptima para que no te lleves sorpresas de última hora. ¡Te contamos mucho más!
Diccionario rápido: ¿Qué es la tasación y qué es el LTV?
Antes de profundizar en los cálculos, es necesario repasar estos dos conceptos que marcarán el éxito de tu operación:
- La tasación: es un informe legal realizado por un arquitecto o técnico independiente que certifica el valor real de mercado de la vivienda. Es la garantía que el banco exige para saber que el bien que hipoteca realmente vale lo que se paga por él.
- El LTV (Loan to Value): Es el porcentaje que indica cuánto dinero te da el banco comparado con el valor de la tasación (por ejemplo, un 80% de LTV).
El papel de la tasación en tu préstamo
La tasación de una vivienda es un proceso estandarizado donde se analizan factores como la ubicación, el estado de conservación y los servicios de la zona. Estos son algunos de los conceptos relacionados con la misma que conviene conocer:
- El valor de mercado: se determina comparando la vivienda con otras de características similares vendidas recientemente en el mismo barrio.
- Independencia técnica: aunque tú asumes el coste de la tasación, el profesional debe actuar con total objetividad siguiendo la normativa del Banco de España.
- Vigencia del informe: ten en cuenta que este documento caduca a los seis meses de su emisión, por lo que los tiempos deben estar muy bien coordinados.
Cómo condiciona el LTV a tu capacidad de compra
El LTV es la métrica de riesgo principal para cualquier entidad financiera. Si la tasación de tu vivienda resulta ser más baja que el precio de venta, el banco aplicará ese porcentaje de LTV sobre la cifra más baja.
Esto significa que, si hay un desajuste, tendrás que aportar más ahorros de los previstos originalmente. Por ello, es vital contar con una estrategia clara antes de encargar el informe oficial.
Tu aliado experto hasta el día de la firma
Conseguir que el banco apruebe tu nueva hipoteca tras la tasación de una vivienda requiere de una gestión impecable de toda la burocracia que lleva aparejada. En Dr. Finanzas actuamos como intermediarios de crédito registrados para negociar por ti las mejores condiciones del mercado.
Somos expertos en recopilar tu documentación, aclarar tus dudas en cada etapa y negociar con los bancos para que tú solo tengas que elegir la propuesta que más te convenga.
Nuestro servicio de asesoramiento y acompañamiento es totalmente gratuito: tú obtienes la mejor cuota y nosotros nos encargamos de que el camino hasta la firma de tu escritura sea sencillo y eficaz. ¿A qué esperas para contactarnos?
