Si estás en pleno proceso de búsqueda de vivienda, es probable que escuches términos técnicos que te suenen realmente exóticos, pero hay uno especialmente importante para tu futura salud financiera: el IRPH de la hipoteca.
El IRPH o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios representa el tipo medio de los intereses aplicados por las entidades en créditos superiores a tres años e incluye, además del interés, las comisiones y gastos operativos.
Debido a este método de cálculo, suele presentar valores sustancialmente más elevados que otros indicadores de referencia, lo que genera una estructura de costes mucho más compleja de prever para el ahorro familiar.
A diferencia del euríbor, este índice suele ser mucho más caro y estable al alza, lo que puede suponer que pagues miles de euros de más a lo largo de los años sin darte cuenta. En Dr. Finanzas realizamos un diagnóstico preventivo de tus ofertas para conseguir que firmes un préstamo ventajoso desde el primer día.
¿Por qué el IRPH puede ser un peligro para tu ahorro?
El problema de este tipo de referencia es que no se mueve con la agilidad del mercado. Mientras que el euríbor baja cuando la economía lo necesita, el IRPH de la hipoteca se mantiene elevado porque se calcula haciendo una media de los tipos que cobran los bancos, incluyendo sus propias comisiones.
| Lo que te interesa saber | Euríbor (el recomendado) | IRPH (el riesgo) |
| Coste mensual | Suele ser el más barato del mercado. | Históricamente, es más caro que el euríbor. |
| Transparencia | Es claro y fácil de seguir a diario. | Su cálculo es complejo y menos transparente. |
| Tu ahorro | Permite aprovechar las bajadas del mercado. | Te mantiene «atado» a una cuota alta más tiempo. |
Para un comprador primerizo, caer en el IRPH de la hipoteca es empezar con mal pie. Por eso conviene cada detalle de tu FEIN para confirmar que tu interés esté ligado a indicadores que favorezcan tu bolsillo.
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Lo cierto es que conocer el significado de esta compleja terminología bancaria te hará sentirte más seguro y más capaz de velar por tus ahorros. Por ejemplo, ¿quieres saber cómo descifrar el borrador de la escritura de tu futura hipoteca? Te contamos los detalles en los que debes fijarte.
