Dar el salto a la propiedad es un hito emocionante, pero antes de empezar a visitar casas, es vital realizar un diagnóstico de tu hucha para asegurar tu salud financiera. Saber exactamente cuánto tienes que tener ahorrado para una hipoteca es la mejor medicina para evitar sorpresas y garantizar que el banco vea en ti a un cliente solvente.
¿Cuánto tienes que tener ahorrado para una hipoteca?
Esta es la pregunta clave que todo comprador debe hacerse al inicio del proceso. Existen costes asociados que debes prever para no llevarte un susto de última hora:
- Entrada de la hipoteca (20%): Por norma general, las entidades financian hasta el 80% del valor del inmueble, por lo que tú debes aportar, entre otros costes, ese dinero ahorrado para la hipoteca del 20% inicial.
- Gastos de compra de una vivienda (10-12%): Es el «extra» necesario para cubrir impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y gestoría.
- Colchón de seguridad: Es una buena práctica de salud financiera no quedarse a cero tras la firma para poder afrontar posibles imprevistos, mudanzas o pequeñas puestas a punto del hogar.
Planificación para tu primera hipoteca
Si estás planeando solicitar tu primera hipoteca, el diagnóstico de tu capacidad de ahorro debe ser milimétrico. No se trata solo de alcanzar la cifra mágica del 32% (20% de entrada + 12% de gastos), sino de demostrar al banco que eres capaz de mantener ese equilibrio una vez empieces a pagar las cuotas mensuales.
| Concepto a cubrir | Porcentaje estimado | Finalidad del ahorro |
| Entrada de la hipoteca | 20% del valor | Es la parte del precio que no está financiado por el banco. |
| Gastos de compra de vivienda | 10% – 12% | Impuestos y formalización legal. |
| Total objetivo | 30% – 32% | El ahorro ideal para comprar con calma. |
Una economía sana es aquella que permite afrontar todos los gastos de la compra de una vivienda sin que el día a día se convierta en una carrera de obstáculos. Recuerda que cuanto más sólida sea la entrada de tu hipoteca, mejores condiciones y tipos de interés podrás negociar con la entidad.
Mide tu capacidad antes de dar el paso
En Dr. Finanzas queremos que cada paso que des sea sobre seguro. Antes de adentrarte en terreno desconocido, consulta nuestro blog de educación financiera y da respuesta a tus preguntas sobre compra de vivienda, hipotecas o tips de ahorro.
