Una preaprobación hipotecaria es el certificado de viabilidad técnica que determina si eres un candidato apto para recibir financiación antes incluso de haber elegido tu vivienda. ¡Algo imprescindible si estás buscando tu nueva hipoteca!
Conseguir este documento es una gestión obligatoria para cualquier comprador que desee negociar con seguridad, ya que confirma que el banco ha realizado un análisis de tu solvencia y capacidad de pago. En Dr. Finanzas gestionamos este proceso para que dispongas de una carta de presentación sólida que acelere tu compra.
¿Qué es exactamente la preaprobación hipotecaria y para qué sirve?
A diferencia de una simple simulación online, la preaprobación implica una revisión real de tu perfil económico por parte de una entidad. Es el paso previo indispensable para saber hasta dónde puedes llegar sin poner en riesgo tu planificación financiera.
- Validación de presupuesto: te indica el importe máximo que el banco está dispuesto a prestarte, evitando que pierdas tiempo visitando inmuebles fuera de tu alcance real.
- Poder de negociación: frente a un vendedor o una inmobiliaria, presentar este documento te sitúa como un comprador serio y con la financiación prácticamente asegurada.
- Ahorro de tiempos en la hipoteca: al tener el análisis de riesgo avanzado, el proceso final de concesión una vez elegida la casa es mucho más ágil.
FAQ: Preguntas frecuentes sobre la preaprobación hipotecaria
Para que no queden dudas sobre este trámite, resolvemos las cuestiones técnicas que más preocupan a quienes buscan su primera vivienda:
¿Cuánto tardan los bancos en emitir la preaprobación?
Los tiempos en los que se obtiene esta respuesta suelen oscilar entre las 48 horas y una semana. Todo depende de la agilidad del departamento de riesgos y, sobre todo, de que la documentación presentada sea impecable.
¿Qué requisitos técnicos debo cumplir para obtenerla?
Los requisitos para la hipoteca que se evalúan son la estabilidad laboral, un ratio de endeudamiento que no supere el 35% de tus ingresos netos y disponer de un ahorro previo del 20% del valor de la casa más los gastos.
¿La preaprobación me obliga a contratar con ese banco?
En absoluto. Se trata de una oferta sujeta a la tasación del inmueble y a que tu situación financiera no cambie, pero tienes total libertad para elegir otra opción si las condiciones mejoran.
¿Puedo solicitarla en varias entidades a la vez?
Se debe hacer de forma estratégica. Realizar solicitudes masivas sin control puede afectar a tu historial crediticio, por lo que esta gestión debe ser coordinada por un profesional que conozca los criterios de cada banco.
¿Tiene algún coste para el comprador?
Por lo general, la emisión de este certificado de viabilidad no conlleva costes directos, pero es la llave que te permite cerrar contratos de arras con total tranquilidad de que no perderás tu dinero.
La importancia de la gestión experta
Obtener una respuesta positiva en este trámite requiere una presentación técnica de tu perfil financiero que no deje lugar a dudas ante los analistas de riesgo. El mercado es cada vez más exigente con los perfiles de primera vivienda, y una solicitud de hipoteca mal planteada puede cerrar puertas innecesariamente.Por eso, solicitar una pre aprobación hipotecaria es una gestión que se recomienda realizar siempre a través de un bróker hipotecario, para asegurar que recibes el respaldo del banco con las mejores condiciones del mercado.
