Pedir la hipoteca puede implicar enfrentarse a una montaña de papeleo, ¡una auténtica jaqueca financiera! Si estás dando el paso de solicitar tu primera hipoteca, necesitas orden y claridad para que el banco te dé el «sí, quiero».
Hemos preparado esta checklist de tu hipoteca con todos los documentos esenciales para que tu expediente pase la revisión bancaria sin contratiempos. Considera esta lista como tu guion a seguir para demostrarle al banco que eres un cliente solvente y serio.
Checklist de tu hipoteca: documentación personal y económica general
Estos documentos son tu historial médico financiero, son imprescindibles para estudiar la viabilidad de la solicitud de hipoteca para conseguir la vivienda de tus sueños.
- DNI/NIE: Documento de identidad en vigor de todos los titulares que van a figurar en el préstamo.
- Vida Laboral: Informe actualizado de la Seguridad Social. Tu trayectoria profesional es la mayor garantía de estabilidad.
- Declaración de la Renta (IRPF): La última declaración presentada es crucial para verificar tus ingresos anuales netos.
- Ahorros: Extractos bancarios recientes que justifiquen el origen de los ahorros destinados a cubrir la entrada y los gastos de la compra (que suelen sumar hasta el 30% del valor de la vivienda).
Checklist de tu hipoteca: documentación laboral
Más información significará más seguridad. ¡Prepara la siguiente documentación para poder demostrar a los bancos cuáles son tus ingresos!
- Si eres asalariado: Necesitarás tu contrato de trabajo (indefinido es siempre el ideal) y las tres últimas nóminas. El banco debe confirmar que tus ingresos son estables y recurrentes. Y recuerda aportar tu toma de posesión o nombramiento si eres funcionario.
- Si eres autónomo: La documentación es más amplia. Prepara la Declaración Anual de la Renta de los dos últimos años, así como el último año de IVA e IRPF (modelos 390 y 130/131). También debes aportar la declaración censal de los modelos 036 y 037 así como los justificantes del pago de la Seguridad Social.
Checklist de tu hipoteca: documentación de la vivienda
Para conseguir la preaprobación de los bancos será necesario aportar la siguiente documentación sobre el inmueble que servirá de garantía:
- Nota Simple Registral: Es un documento que prueba la identidad del propietario de la casa, su descripción y, lo más importante, si tiene cargas pendientes.
- Contrato de Arras: Si ya lo has firmado con el vendedor, el banco lo necesita para conocer el precio de compra final y el plazo de la operación.
Hasta aquí, habrás aportado todo lo que el banco necesita para su preabrobación. Conseguida esta, se realizará la tasación, que confirma el valor real del inmueble.
Por último, y ya para la firma de tu hipoteca, deberás aportar el certificado de eficiencia energética, el último recibo completo pagado del Impuesto de Bienes Inmuebles, un certificado que demuestre que se está al corriente de pagos de la comunidad de propietarios y, en algunas ocasiones, cédula de habitabilidad de la vivienda.
Además, es posible que la entidad bancaria pueda solicitarte algún documento o certificado adicional.
Reunir esta checklist para una hipoteca es solo el primer paso. Si sientes que la documentación te desborda, o si te preocupa la evolución del euríbor, los costes ocultos y necesitas que alguien negocie por ti con los bancos, el camino más rápido y seguro esapoyarte en un experto. Confía en nuestra biblioteca de educación financiera.
