El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es uno más de los gastos que debes sumar cuando compras una vivienda de segunda mano.
Mientras que al adquirir una vivienda de obra nueva pagas el impuesto sobre el valor añadido o IVA, en el resto de casos el protagonista es el ITP. Es importante que tengas en cuenta que estamos ante un tributo cedido a las comunidades autónomas, lo que significa que, dependiendo de dónde esté tu futuro hogar, la factura puede variar considerablemente.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
Muchos compradores se hacen esta pregunta cuando empiezan a calcular los gastos de la adquisición de vivienda.
Se trata de un impuesto que grava la compraventa de bienes entre particulares. El momento clave es la firma de la escritura pública ante notario; desde ese día, tienes un plazo de30 días hábiles para liquidar el impuesto en la oficina de Hacienda correspondiente.
¿Cuánto se paga por el impuesto de transmisiones patrimoniales?
La respuesta corta es: depende del mapa. Cada comunidad autónoma aplica un porcentaje sobre el valor de referencia del inmueble (o el precio de venta, si este es mayor).
Por lo general, el porcentaje del ITP de cada comunidad autónoma oscila entre el 4% y el 10%. Aquí tienes un esquema rápido para que veas las diferencias:
- Madrid: Es de las más económicas, con un tipo general del 6%.
- Cataluña, Comunidad Valenciana y Galicia: Suelen estar en la parte alta, llegando al 10%.
- Andalucía: Aplicó una bajada reciente situándolo en un tipo fijo del 7%.
Factores para calcular el ITP de una vivienda
Para calcular el ITP de una vivienda no solo importa el tipo general. Existen «remedios» en forma de bonificaciones que pueden reducir el porcentaje si cumples ciertos requisitos, como ser familia numerosa, joven menor de 35 años o tener alguna discapacidad.
El mapa de impuesto: porcentaje de ITP por comunidad autónoma
La diferencia de precio entre comprar en el norte o en el mediterráneo puede ser la diferencia entre poder amueblar el salón o dejarlo vacío. Mientras que en el País Vasco disfrutan de un tipo general del 4% (el más bajo), en lugares como Cataluña la factura puede subir hasta el 11%.
Para que no te pierdas en la burocracia, hemos organizado las comunidades por «gravedad» del impuesto.
| Comunidad Autónoma | Tipo General | Principales tipos reducidos |
| Zona 1: Porcentajes más bajos | ||
| País Vasco | 4% | 2,5% para vivienda habitual y familias numerosas. |
| Madrid | 6% | 4% para familias numerosas y bonificación del 10% en vivienda habitual. |
| Navarra | 6% | 5% para familias con 2 o más hijos. |
| Ceuta y Melilla | 6% | 50% de bonificación por residencia (se queda en un 3% real). |
| Zona 2: porcentajes medios | ||
| Andalucía | 7% | 3,5% para menores de 35 años o personas con discapacidad. |
| Canarias | 6,5% | 5% por vivienda habitual y hasta el 1% en casos especiales. |
| Castilla y León | 8% – 10% | 4% para jóvenes (menores de 36), familias numerosas y discapacidad. |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% en primera vivienda habitual (si no supera los 180.000 €). |
| La Rioja | 7% | 5% VPO, 4% jóvenes de menos de 40, 3% municipios específicos. |
| Murcia | 8% | 4% VPO, 3% jóvenes menos de 40 y familias numerosas. |
| Aragón / Asturias | 8% – 10% | Reducciones para vivienda habitual de hasta el 3% (Asturias) o bonificaciones del 50%. |
| Zona 3: porcentajes altos | ||
| Cataluña | 10% – 13% | 5% para menores de 35 años, VPO, familias numerosas. |
| Comunitat Valenciana | 9% | 6% para jóvenes y 4% para familias numerosas o VPO. |
| Galicia | 8% | 7% vivienda habitual, 4% rehabilitación rural. |
| Baleares | 8% – 13% | 4% – 2% vivienda habitual. 100% jóvenes menos de 30. |
| Extremadura | 8% – 11% | 7% vivienda habitual, 4% VPO y zonas rurales. |
Estos porcentajes pueden verse modificados por cambios normativos. Consulta siempre la información oficial del impuesto.
¿Cómo afecta esto a tu salud financiera?
A la hora de pedir tu hipoteca, recuerda que el banco suele financiar el 80% del valor de la casa, pero los impuestos como el ITP de la vivienda de segunda mano salen íntegramente de tus ahorros. Es vital tener este diagnóstico claro antes de lanzarte a la compra para evitar sustos de última hora.
Un consejo: No olvides que el cálculo se hace sobre el Valor de Referencia del Catastro. Si compras por un precio por debajo de ese valor, Hacienda podría reclamarte la diferencia. Mejor prevenir que curar.
Si quieres profundizar en los trámites legales tras la compra, te sugiero consultar la Sede Electrónica del Catastro, donde podrás verificar el valor de referencia de cualquier inmueble de forma oficial.
Para seguir saneando tus cuentas y entender cada gasto vinculado con la compra de tu futura casa, echa un vistazo a nuestra sección de educación financiera. ¡Tu bolsillo te lo agradecerá!
