Calcular con precisión los gastos de compra de vivienda es el primer paso indispensable para cualquier persona que esté planeando adquirir su hogar este año. A menudo, los compradores se centran únicamente en el precio de venta del inmueble, pero un diagnóstico financiero realista debe contemplar los costes adicionales de formalización.
Tener claros estos gastos de compra de vivienda te permitirá determinar si cuentas con el ahorro suficiente para dar el paso con seguridad y sin comprometer tu salud financiera a largo plazo.
¿Qué gastos debe pagar un comprador de una vivienda?
A la hora de comprar, el desembolso va más allá del importe que pagas al vendedor. Por lo general, se recomienda contar con un ahorro previo equivalente al 10% o 12% del valor de la propiedad para cubrir los gastos de escrituración de la vivienda e impuestos asociados.
Dentro de estos costes, los gastos de notaría de la vivienda son fundamentales, ya que cubren la fe pública de la escritura de compraventa. Estos honorarios están regulados por ley, aunque pueden variar ligeramente según el número de copias o la extensión del documento.
Además, es necesario prever los costes de compra del piso relacionados con el Registro de la Propiedad, esenciales para que la vivienda figure legalmente a tu nombre.
¿Qué gastos lleva la compra de una vivienda de segunda mano?
Si tu elección se inclina por el mercado de ocasión, es vital que sepas qué gastos lleva la compra de una vivienda de segunda mano, ya que la fiscalidad es distinta a la de la obra nueva. Mientras que en una vivienda nueva se paga el IVA, en las de segunda mano el tributo principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
El porcentaje de los impuestos de compra de una vivienda varía significativamente según la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. Además, si necesitas financiación bancaria, recuerda que el banco evaluará tu perfil bancario y te exigirá cubrir la tasación del inmueble, cuyo coste suele oscilar entre los 300 € y 600 €.
Te hemos preparado toda la información que necesitas para hacer de la compra de tu vivienda una operación sin sobresaltos.
Resumen de costes estimados para 2026
Para que puedas visualizar mejor el impacto en tu presupuesto, aquí tienes un desglose aproximado de los conceptos que componen los gastos de compra de una vivienda:
| Concepto | Estimación aproximada | Quién lo abona |
| Impuestos (ITP u IVA) | 6% – 10% del valor | Comprador |
| Gastos notaría vivienda | 300 € – 900 € | Comprador |
| Registro Propiedad | 100 € – 500 € | Comprador |
| Tasación (si hay hipoteca) | 300 € – 600 € | Comprador |
Planificar estos desembolsos desde el inicio te permitirá trabajar con el banco con mayor confianza, sabiendo exactamente qué condiciones de una hipoteca necesitas para que la operación sea viable. No permitas que la falta de información frene tu proyecto de vida; una buena gestión de los gastos de compra de una vivienda es el cimiento de tu nuevo hogar.
¿Quieres saber más sobre cómo se calcula tu capacidad de endeudamiento ante la compra de una primera vivienda? Te lo contamos en este artículo.
